房地产

商业地产

作为一个从2002年起步的小企业发展至今，让我们非常了解小企业主的需要。

因此，我们建立了一整套专业的商业地产服务体系，其中包含了您启动和拓展生意所需的一整套配套服务。我们与大小型社区银行和众多的商业贷款经纪都建立了广泛的长期合作，以便我们可以根据您的业务需求定制过户服务。我们承诺会用我们的知识和经验为您服务。

过户流程

您的新办公地点或者商业再贷款过户流程是从我们收到买方、贷款银行的委托开始的。首先，我们会派负责产权调查律师来调查商业地产的产权状况。这位律师将会检查该产权所有人的真实状况，是否欠有贷款，以及产权所有人是否欠有市或者郡县的房产税。同时，我们还会检查现有的房主是否负有未结清的商业小区管理委员会会费或法院判决的债务。此外，我们将会根据贷款银行的要求，申请地产勘测调查。在收到产权调查律师的报告之后，我们会清理完产权上的相关问题。我们明白您的每一个投资都非同小可，所以我们要尽可能确保您投资的房产产权明晰，不会有任何质押权。如果产权瑕疵没有清理干净，将导致新房主不得不负担旧房主的欠债欠款，甚至可能面临房屋被法拍的风险。

等到房屋产权明晰之后，我们的预备过户部门就将开始联系各方获取过户交易相关信息了。这些信息包括：

• 卖家信息
• 商业小区管理委员会信息
• 现屋主未结清贷款
• 买家房屋灾害保险

当所有信息收集齐全，产权问题解决妥当，我们的预备过户部门就将准备房屋转让结算书（也就是“过户结算书”）。过户结算书是对房屋交易中所有费用明细的列表。过户结算书将会首先发给买家银行确认。如果买家银行能够尽早给我们提供确认信息，我们将会把这份确认后的过户结算书发给过户涉及的各方核对。等各方都确认无误后，我们按照贷款银行的指示准备好其余的过户资料，并让各方到律所签字确认过户。我们的过户律师将会主持过户，解释所有的过户文件，以确保所有的过户资料都妥善完成。

过户完成后，我们的过户善后部门将会确认房产过户相关款项都正确分配到了各方账户。我们也将把过户相关资料送到当地郡县法院登记存档。等收到法院登记通知后，我们将会给买家转发法院登记的房产证（如果是买卖的交易），同时把贷款抵押文件转发给贷款银行。如果您是重新贷款，请注意过户后您并不会收到任何法院登记文件。