房地产
常见问题
1. 我一个月前过户的，为何我还没收到我的地契（房产证）？
2. 我如何能到达律所办公室？
3. 我是否需要花费56.50美元去买“公证的法院登记的地契”？
4. 如果我弄丢了我的地契怎么办？
5. 我什么时候知道我应该转账或者准备多少钱用于过户？
6. 我可以申请更改过户时间安排吗？
7. 在产权上加名或者去名需要什么？
8. 如果我不能前来过户怎么办？
9. 我不在乔州境内，我是否可以申请通过邮寄资料来过户？
10. 授权委托书需要什么来办理？
11. 如果通过授权委托书中的人来代表我签署过户文件，是否会有什么风险？
12. 我上个月过户的，但我还没有收到我的第一份还款单，我该怎么办？
13. 我收到了今年的地产税单。我需要支付吗？
14. 今年实际的房产税金额和过户时分摊的金额不一样。我应该如何从买方或者卖方那里申请退款呢？
15. 我可以再获得一份契约复印件吗？
16. 过户时什么形式的付款可以接受？
17. 我如何聘请您作为我的律师？
1. 我一个月前过户的，为何我还没收到我的地契（房产证）？Top
过户后，您的地契将送去房产所在地的法院登记存档。地契从登记到返回需要至少30-60天。在有些郡县，比如富顿郡，可能最多需要90天。
2. 我如何能到达律所办公室？Top
点击这里可以看到地图和路线导引
3. 我是否需要花费56.50美元去买“公证的法院登记的地契”？Top
不需要。你的过户律师的办公室应该寄给你地契的登记版本，上面盖有当地郡县法院的章。这份登记的地契证明了你是房产的所有人。只要地契在当地郡县法院进行了登记，就可以保护你对产权的所有权。
4. 如果我弄丢了我的地契怎么办？Top
你可以去房产所在郡县的法院要求一份复印件。这份复印件会有郡县记录的章，可以足够支持你后续所有交易的进行。
5. 我什么时候知道我应该转账或者准备多少钱用于过户？Top
一般在过户前一天，在过户律师办公室收到所有相关交易方（包括银行）的文件后就能得知。然而，如果过户律师还无法提供给你最终准确金额时，你也可以依据你的贷款经纪或者贷款银行出具的诚信评估报告的金额进行转账，同时带上个人支票以便支付任何可能的附加费。你的贷款经纪或者贷款银行出具的诚信评估应该给你一个预估的过户所需金额。
6. 我可以申请更改过户时间安排吗？Top
可以。如果交易各方同意更改过户时间，你可以联系过户律师重新安排一个过户时间。
7. 在产权上加名或者去名需要什么？Top
你需要签署一份放弃所有权的地契。我们需要你提供现在的地契，地税单，以及现在的贷款信息来帮你准备这份地契。如果对此还有其他任何问题，请联系我们预约或者问询。
8. 如果我不能前来过户怎么办？Top
最好的办法是尽快让你的过户律师知道你不能到来，同时请律师给你起草一份授权委托书。
9. 我不在乔州境内，我是否可以申请通过邮寄资料来过户？Top
为了提高效率和准确性，我们非常不推荐通过邮寄过户。建议考虑通过过户律师来起草授权委托书的方式。
10. 授权委托书需要什么来办理？Top
你需要告诉我们你希望指派谁来作为你的授权代表人（他会代表你签署文件）。需要提供双方的驾照复印件。如果你是卖方，还需要提供地契的复印件。
11. 如果通过授权委托书中的人来代表我签署过户文件，是否会有什么风险？Top
为了防止指定的授权代表人违背你的意愿签署文件，你可以要求你的律师在签署文件之前提供文件给你审阅。
12. 我上个月过户的，但我还没有收到我的第一份还款单，我该怎么办？Top
你在过户时，过户律师应该会给你一份“首次还款书”。你可以按照里面的内容支付抵押还款, 你也可以联系你的银行查询还款信息。
13. 我收到了今年的地产税单。我需要支付吗？Top
如果你在过户时银行要求你启动了第三方信托账号，通常不需要付。但是你最好跟你的贷款银行确认一下。如果你买房时是通过现金支付的，可能就需要支付。
14. 今年实际的房产税金额和过户时分摊的金额不一样。我应该如何从买方或者卖方那里申请退款呢？Top
起草一封信件给交易对方，并附上房产税单，寄给过户结算书中对方的地址, 请求对方根据合同的规定重新结算一下根据实际地税账单各方应分摊的部分。
15. 我可以再获得一份契约复印件吗？Top
可以。我们将在当地郡县法院登记结束后就立即把登记的地契寄给你。如果你弄丢了我们寄给你的地契，你需要给我们寄送一份书面请求，列明您的姓名，房产地址，你是买方卖方或者是代理人。我们将寄给你一份地契复印件，并收取象征性的一点费用。
16. 过户时什么形式的付款可以接受？Top
依据乔州法律§44-14-13条款，超过五千元的用于过户的资金都必须用银行电汇方式付款。我们将通过加密邮件把我们的客户信托账户的汇款指示发给你。不要接受其他任何渠道给您的我们的汇款指示。金额如果在500-5000美金之间，可以通过银行电汇，或者是银行现金支票方式支付。金额如果在500元以下，可以通过个人支票付款。请注意如果资金是通过柜台存款方式支付的，可能不会立即转到我们的账户里面，所以不能立即可用于支付。另外，我们的客户信托账户不接受网上付款（ACH），所以通过ACH转账到我们账户的资金会被退回。
请注意！网络汇款欺诈案件猖狂！请联系给您发送汇款指示的人，或者致电给我们，跟我们工作人员确认无误后，再汇款给我们律所。
17. 我如何聘请您作为我的律师？Top
请告诉您的地产经纪人您希望我成为您的律师，这样他们可以把我们律所的名字放到你的购买合同里面。如果您正在申请贷款，请让您的贷款经纪或银行知道您希望我们律所作为您的过户律师。