房地产
术语
侵占性所有权 (Adverse Possession)
许多州的法律都规定某人尽管不是房产的所有人，但是当他对房产公开侵占性使用一定年限后如果真的房产主未对该侵占提出反抗，这种侵占性使用可以变成合法的所有权。这常见于邻居在两家边界的地方设立栅栏，可是栅栏越界了，也就是一方邻居侵占了另外一方邻居的土地，如果另外一方被侵占的房主并未提出反对意见，在这样的侵占行为持续了一定年限以后设立栅栏的侵占邻居可以通过法院程序来就把侵占的地方归为自己合法所有。
分期偿还 (Amortize)
通过本金和利息的定期还款来分期偿付债务。
估值（Appraised Value）
房产在某个固定时期基于其位置，装修以及周边物业的对比凭估出来的价值。
变动性利息（ARM）
可变动利息贷款，这种贷款的利息可以随着时间变化，或根据一定因素或预先设定的公式来变动。
合同的转让(Assignment of Contract）
通过合同出售、转让或者授权给他人的程序把合同转让给第三方。常见于买方把买卖合同转让给他人或者租客把房屋上的租约转让的情形。
气球型贷款(Balloon Mortgage)
这种贷款每期偿还金额少于到截止期应该分期付款的金额，那么在贷款到期日还有很多本金尚未付清需要在到期日一次性付掉（像气球一样最后是一笔很大的还款数字）。
资本收益(Capital Gain)
通过出售资本性资产获得的收益，比如房产。长期资本收益是指持有超过12个月的资产获得的收益。其税率可以低于短期资本收益。
产权链条（Chain of Title）
按照时间先后顺序的，土地的最初所有权人到最新所有权人转移的记录。
夫妻共有财产(Community Property)
在规定夫妻共有财产的州(CA, LA, TX, WI, ID, AZ, NV, NM, WA),夫妻双方在婚后获得的所有财产都属于夫妻双方共同所有，不论产权登记在谁名下。
必要条件 (Contingency)
规定某些事件必须发生，合同才得以生效。常见于贷款合同或者是买卖合同中。
折旧贬值（Depreciation）
因为破损或陈旧造成的房产价值的减少。
转售即还条款(Due on Sale Clause)
抵押书中规定了贷款方有权要求如果借款人将产权（或其中任何权益）转让，则贷款自动立马到期，必须立即全部偿还。
过路权 (Easement)
一种附着于别人的土地的行路权。可能是通过授权、保留、协议、因现实必需获得。
政府征用权 (Eminent Domain)
宪法赋予的一种政府权力，政府可以征用私人产权用作公众，同时支付合理补偿金。
侵占 (Encroachment)
在别人的房产上建造自己的建筑物。
财产抵押 (Encumbrance)
针对地产主张的留置权，或者强行抵押。
资产净值(Equity)
房产市场价值和房主所欠抵押贷款金额的差值。
第三方托管 (Escrow)
地契所有人把地契给第三方托管等待某个必要条件发生时再把地契移交给受让人。
第三方托管付费(Escrow Payment )
借款人支付的月供中在本金和利息以外支付的费用，这部分费用用于支付房子的地税、贷款保险、房屋保险、租赁费用以及其他到期应付的费用。也被称为“本金利息外另加付款”。
绝对所有权 (Fee Simple)
这是一种最高等级的地产所有权。绝对所有权者对房产有无条件的资产处置权，此权利可以通过遗嘱或者继承方式传递下去。也被称为 “无条件继承的不动产”。
抵押房产拍卖 (Foreclosure)
通过出售房产来偿债以清除所有权人对财产的所有权利的程序。这在大约一半的州被称为“贷款法拍”，是需要经过法院诉讼程序的。在另一半的州被称为“强制出售”，是通过贷款抵押文件来执行的，不需要经过法院，这种程序所耗费时间一般更短。
诚信估算(Good Faith Estimate)
根据美国房地产交易法要求的由银行出具的对借款人过户的费用以及每月还款费用的估算。
社区业主协会(Homeowner’ s Association)
某个社区的业主成立的，为改善或保持该社区品质而成立的协会。有的地方也叫公寓协会。
共同所有权(Joint Tenancy)
由两名或者更多人对房产共有的不可分割权利。这种权利必须是平等的，通过同一个转让契约获得的，并且是同时开始的。如果有一方过世，其权利转让给其他方享有，而不是由过世方的继承人获得。
判决令(Judgment)
这是法院判决。如果判决是有关金钱的被法院登记后，就成为被告人的房产上的抵押权。
留置权(Lien)
置放在财产上的一类负债偿还义务，它可能是出于自愿（比如贷款），也可能出于非自愿（比如法院判决）或者是由法律规定（比如房产税扣押权）。
未决诉讼通知 (Lis Pendens )
一种公告房产上有正在进行诉讼的法律通知。一旦该通知发出后，买家仍然购买该房产，尽管买家不是诉讼当事人，他仍将受诉讼判决对该房产的约束。常见于贷款法拍程序前，起到通知银行暂停法拍的作用。
可交易产权 (Marketable Title)
可以被交易给理性的谨慎购买者的产权。这些购买者充分了解过关于留置权和负债情况以及它们的法律意义。
维修费质押权(Mechanic’ s Lien)
州法规定的一种以确保房屋的装修费为目的的质押权，是为了保证屋主会支付维修者为维修和改善土地上的建筑物所付出的劳动以及相关材料的费用。
贷款抵押书 (Mortgage)
借款人保证支付贷款的一种文件。该文件登记在郡县法院土地记录中，该文件在房产上加上一项质押权（负债义务）。在某些州又被称为“房产信托契约”。借款人又被称为抵押人。
贷款保险(Mortgage Insurance)
当贷款额和房产价值比在80%以上的时候银行要求的一种保险，也叫做“PMI” or “MIP”。
借款票据(Note)
承诺按一些规定好的条件归还一定金额的书面票据。也叫做“贷款协议书”。
费用分摊(Prorate)
这种费用分摊常用于过户文件中，例如一年的房产税、利息、租金以及其他费用，卖家和买家各分摊多少。
放弃书 (Quit Claim Deed)
转让人申明放弃对某个产权的任何权利的文件，常用来清理产权瑕疵。
法院登记(Recording)
将文件提交给法院登记这样将文件公布于众的行为，大家都可以查阅，比如说产权证或者贷款抵押书。
重新贷款(Refinancing)
在原来的房产上重新贷款来还清原有的贷款。
抵押解除 (Release)
一种去掉房产上的抵押权或负债义务（比如贷款抵押）的文件。
房地产结算程序法案(RESPA)
一项联邦法律，针对凡是由联邦担保贷款的案件，它要求披露房屋买卖中所涉及的各项费用。它还要求贷款方在贷款过户前提供过户费用的“诚信估算”。
第二顺位贷款抵押 (Second Mortgage)
房产上的第二顺位贷款，其质押权低于第一顺位贷款抵押书。
抵押担保文件 (Security Instrument)
将担保物抵押的文件（比如贷款抵押书）。
过户结算书(Settlement Statement)
在房地产结算程序法的要求下，过户律师（也可能是产权公司或第三方账户管理公司）在HUD-1表格上给出的关于地产交易的所有的成本和费用的明细表。
抵押权降级(Subordination)
抵押权享有人允许他的抵押权降级，让位于另一个抵押权之后的程序。
产权(Title)
产权是房产所有权的证明。本质上，产权本身比所有权更重要，因为只有拥有正式的产权才能证明你的所有权。如果你的产权有问题，你将难以证明你的所有权，也会影响你的财产的出售或者抵押。
产权保险(Title Insurance)
一种保护被保人（买方或/和贷款方）不受产权瑕疵带来的损失的保险。保护贷款方的叫“贷款产权保险”，保护买方的叫“屋主产权保险”。几乎所有的贷款银行都要求借款人为银行购买贷款产权保险。
贷款实情披露(Truth in Lending)
联邦法律要求披露的关于贷款利率费用和关于贷款的其他信息的文件。
房产证(Warranty Deed)
卖家签署的地契，卖家在上面保证产权是可以在市场上完全流动的，并会保护买家任何他方对产权的非法主张。
收益率差价付费(Yield Spread Premium)
贷款银行给贷款经纪的“报酬”, 它是通过贷款利率的提高而增加的收益中获得的。